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Le CABINET MJC
16 ans d’expérience en gestion immobilière
dans le 94 et en Ile de France
La gestion locative demande à son propriétaire des connaissances techniques
et fiscales de plus en plus précises et les nombreux changements réglementaires récents
l’obligent à s’informer en permanence pour continuer à agir dans le respect des lois.
En confiant la gestion locative de ses biens à un spécialiste,
le propriétaire est assuré du respect des règles en vigueur
et il se libère de tout le suivi régulier de ses locations.
Des formalités régulières supprimées
Chaque fin de mois, le locataire reçoit la quittance du mois en cours
et l’avis d’échéance lui rappelant le montant du loyer attendu pour le mois suivant.
L’informatisation de la gestion locative automatise l’actualisation des loyers à la date anniversaire du bail
selon les évolutions des indices en vigueur. L’indice INSEE du coût de la construction, référence historique
pour les indexations a été remplacé par l’indice de référence des loyers IRL.
Le propriétaire perçoit ainsi un loyer majoré chaque année et les augmentations
respectant rigoureusement
les règles en vigueur, elles ne sont jamais oubliées ni contestées.
Tous les ans, les charges sont actualisées dès que les syndics de co-propriété
transmettent leurs décomptes annuels. Les comptes rétroactifs des locataires permettent
de rembourser des trop-
et une nouvelle provision de charges est fixée pour un an.
Chaque année à réception des impôts fonciers,
les demandes de remboursement des taxes ordures ménagères sont adressées aux locataires.
Des règlements surveillés et des retards traités rapidement.
En cas de retard, le locataire reçoit une première lettre de relance simple.
Une seconde relance est adressée en LRAR si aucun règlement n’est intervenu une semaine après.
Ensuite et au plus tard à la fin du premier mois de retard, le propriétaire est informé de la situation
et il lui est proposé une remise à huissier pour commandement de payer.
Il en est de même en cas de retour de chèque sans provision.
L’encadrement exercé par le Cabinet MJC en gestion locative sur le locataire
rend les incidents de paiement moins nombreux
et lorsqu’ils se produisent, ils sont traités dans les meilleurs délais.
Une trésorerie régulière.
Les loyers reçus sont reversés par virement à dates fixes ;
les propriétaires sont ainsi assurés d’encaissements réguliers ou prévenus en cas de retards.
Des déclarations fiscales préparées
Chaque année, le propriétaire doit établir une déclaration de revenus fonciers :
imprimé 2044 de l’administration fiscale.
Le Cabinet MJC établit à bonne date un état servant à la déclaration des revenus fonciers
qui recense toutes les recettes et tous les frais et charges déductibles
dans la forme des imprimés fiscaux en vigueur.
Les honoraires de gestion locative ainsi que les honoraires de location
sont déductibles des revenus fonciers.
Une assurance loyers impayés
La garantie des loyers impayés apparaît de plus en plus indispensable
pour une gestion locative sereine de patrimoine immobilier.
Elle permet de se protéger contre la défaillance d’un locataire devenu insolvable
(chômage, divorce, maladie…), les frais de contentieux et de procédure d’expulsion
et les dégradations immobilières imputables au locataire.
Le cabinet MJC a souscrit une assurance « garantie en cas de loyers impayés locaux d’habitation »
qui est accessible à tous les propriétaires qui lui ont confié leur bien en gérance.
Les frais d’assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers.
Un choix de partenaires pour vos travaux d’entretien et diagnostics obligatoires.
Le Cabinet MJC a sélectionné dans les métiers du bâtiment des professionnels
qui interviennent rapidement et établissent des devis gratuits.
Il en est de même des spécialistes de diagnostics obligatoires
qui sont maintenant imposés pour les nouvelles locations.
Une mise à jour permanente des connaissances réglementaires.
Adhérent au SNPI, Syndicat National des Professions Immobilières,
Le Cabinet MJC participe régulièrement aux formations qui sont organisées
pour connaître les nouvelles réglementations et il bénéficie,
en cas de besoin, des services des conseillers juridiques du SNPI.